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La Valutazione di un Immobile Commerciale

Come si calcola il valore di un locale commerciale?

Quali sono i reali parametri per stimare una location?

Come è possibile “agganciarsi” alle banche dati ufficiali ed elaborare il prezzo più corretto?

“Se 20 anni fa avessi avuto uno strumento del genere non avrei esitato un attimo a farlo mio.”

IL PROGRAMMA

SCENARIO

  • Da dove veniamo?
  • Da dove si riparte?
  • Effetti reali della connessione tra mercato immobiliare e commercio

2. I 3 MOMENTI DELLA VALUTAZIONE

  • Quando le cose non sono andate bene
  • Durante la trattativa
  • Prima del mercato

3. ELEMENTI COMUNI

  • Cenni sulla storia di un immobile commerciale
  • Requisiti strutturali
  • La Location

4. LA LOCATION

  • Le tre fasi storiche della location
  • Macro Area e Micro Area : elementi principali di valutazione
  • Analisi e confronto con le quotazioni Omi
  • Esempi su mappa
  • Valore solido della location/Valore liquido della location
  • Elementi interni principali di valutazione

5. LA LOCAZIONE COMMERCIALE

  • Impatto sul commercio e i servizi su strada
  • Impatto delle provvigioni su una locazione commerciale
  • Incidenza del canone su una azienda commerciale
  • Specificità della valutazione rispetto ai 3 momenti valutativi della vendita
  • Analisi comparative
  • La domanda giusta
  • Lo “spettro” dell’ utilizzatore
  • Cenni legali

6. IL MODELLO ESCLUSIVO DI VALUTAZIONE APPLICATO DI UN IMMOBILE COMMERCIALE

  • Presentazione del modello di valutazione e rapporto col modello Omi
  • Presentazione dei coefficienti di applicazione ai 7 elementi di Microarea
  • Esempi su mappa

7. IL PRINCIPIO DEI 4 ELEMENTI

  • Descrizione del principio e dei 4 elementi
  • Caso studio – La storia di Stefano

8. LA VENDITA

  • Premesse
  • Parametri di valutazione per gli immobili liberi
  • Parametri di valutazione per gli immobili locati
  • Rapporto con il modello esclusivo di valutazione applicato
  • Esempi su mappa

9. DOMANI E’ GIA’ OGGI

  • Poli Tematici
  • Cenni sulla Teoria di Hotelling ed Equilibrio di Nash applicata alle location
  • Nuove tendenze per le locazioni commerciali
  • Il personal branding applicato alla location

Il Corso comprende:

• 150 minuti di video lezione

• 80 pagine di materiale didattico

• 10 risposte a quesiti pratici

• Il Modello di Valutazione esclusivo di Impresa per la stima del prezzo di vendita e di locazione di un qualsiasi locale commerciale presente nel territorio italiano partendo dai dati dell’Omi.

€145 IVA inclusa

 

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DICONO DI ME E DEI MIEI CORSI

MAURIZIO PEZZETTA

Presidente Fimaa Roma, Vice Presidente Vicario Fimaa Roma

“La sua capacità di trasferire le sue conoscenze ed esperienze è originale ed efficace, tanto che la sue giornate sono caratterizzate da una partecipazione moltoalta, per la sua preparazione e la sua capacità innata di relazionarsi attivamente con i suoi colleghi.”

VALERIO ANGELETTI

Past President Fimaa Italia

“Massimo dei voti alla relazione di Armando. E’ stato molto chiaro ed ha sintetizzato al meglio temi difficili da esporre in 3 ore di corso.”

MAURIZIO IORI

Vice Presidente Vicario Fimaa Roma e Responsabile della Formazione Fimaa Italia

“Se esiste una figura professionale che rappresenta la perfetta unione tra dedizione, umanità, preparazione, disponibilità ed intelligenza, questa è senza dubbio riconducibile ad Armando Vitali.”

VINCENZO BORRELLI

Titolare agenzie Tecnocasa per le Imprese, Napoli

“Leggere le relazioni di Armando è come leggere un bellissimo libro e per vedere il suo webinar sono rimasto sveglio fino a tarda notte! Finalmente qualcosa di interessante in questo settore”

LORENZO SANTICCIOLI

RE Private Advisor presso Santandrea Luxury Houses, Roma

“Conoscendo Armando Vitali da diversi anni, posso solo confermare la sua immensa professionalitá e preparazione nel campo della mediazione immobiliare commerciale. Un vero professionista.”

GIOVANNA PASSERI

agenzia immobiliare Le Case Di Gio, Empoli E Varese

“Intervento interessante, fluido e ricco di spunti. Grande stima! ”

DIEGO DI LORENZO

Agenzia immobiliare DOMUS SABINAE, Fara in Sabina (RI)

“Armando risulta inceredibilmente chiaro e semplice spiegando i tratti salienti del “mondo” del commerciale. Indubbiamente un ottimo professore.”

SUSANNA CAUSERO

Agente immobiliare – Responsabile Idea Città, Pordenone

“Il suo corso mi ha tenuta incollata alla sedia fino alla fine! Complimenti!”

VLADIMIR LECHNER

Savoia Immobiliare

“Consiglio il corso a tutti gli agenti immobiliari che desiderano sviluppare il  proprio business nel settore non residenziale.
La preparazione di Armando Vitali e del corpo docente è indiscussa e di altissimo livello,  consentendo  di far  proprie le esperienze che questi hanno maturato nel settore specifico.
Complimenti”

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